Kui laenuvõtjad võtavad 5/1 reguleeritava intressimääraga hüpoteegi (5/1 ARM), fikseerivad nad soodsa intressimäära viieks aastaks.
Hüppa jaotisse
- Mis on 5/1 ARM?
- 3 5/1 ARM-i eelised
- 3 5/1 käe puudused
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM: mis vahe on?
- Märkus kinnisvarainvesteeringute kohta
- Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
- Lisateave Robert Reffkini MasterClassi kohta
Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.
Lisateave
Mis on 5/1 ARM?
5/1 ARM on reguleeritav kiirus hüpoteek laen, mis pakub koduostjatele fikseeritud intressimäära laenutähtaja esimeseks viieks aastaks. Pärast selle viieaastase kindla ajavahemiku möödumist suureneb 5-aastane ARM-i määr muutuva määrani turutingimuste põhjal.
5/1 ARM-i kodulaenu intressimäär võib laenu kehtivusaja jooksul tõusta (kokku 15, 20 või 30 aastat), kuid sellega kaasnevad teatud laenuvõtjate kaitsed. Föderaalne elamumajandusamet (FHA) näeb ette, et hüpoteeklaenuandjad saavad aastas korrigeerida ainult ühte intressimäära. Selle laenutüübiga kaasneb ka intressimäära muutus kogu elu jooksul. Ja kuigi seda tüüpi hüpoteek annab pärast tutvustusperioodi tavaliselt kõrgemaid intressimäärasid, võib see ka madalama intressimääraga kohaneda, sõltuvalt kinnisvaralaenu turusuundumustest.
3 5/1 ARM-i eelised
Esmakordselt majaomanikud, kes soovivad kodukapitali koguda, saavad kasu 5/1 ARM-i hüpoteegist tingimusel, et nad kasutavad algperioodi madalat määra täielikult ära. ARM-i 5/1 laenutoote selged eelised on:
- Madal algintress : 5/1 ARM-i laenutootega kaasneb lepingu alguses madal hüpoteegi intressimäär. Selle sissejuhatava intressimääraga perioodi jooksul võivad koduomanikud oodata madalamat igakuist hüpoteekmakset, kui see võiks tulla fikseeritud intressimääraga hüpoteegiga.
- Hea lühiajaliseks omandiks : Kui kavatsete oma kodu esimese viie aasta jooksul oma kodu ümber pöörata või müüa, ei pea te kunagi tegelema muutuvate intressimääradega, mis tulevad hiljem laenulepingus. Võite kasutada madalate kuumaksete eeliseid paar aastat ja olla oma järgmises majas enne kõrgemate intressimäärade algust.
- Lihtsam põhiosa varakult ära maksta : Koduostmisel on teie laenusumma võlgnetav põhiosa või maja hind, millega müüjalt ostes kokku leppisite. Maksate osa sellest põhisummast kohe oma sissemaksega, kuid ülejäänud summa maksab intressi. Madalad intressimäärad 5/1 ARM-i hüpoteegi alguses võivad lubada teil suurema osa põhisummast varakult ära maksta. Nii maksate kõrgemate intressimäärade korral intressi madalama baasinumbri eest.
3 5/1 käe puudused
Kuigi 5/1 ARM sobib mõne koduostja vajadustega, ei sobi sellised hüpoteegid kõigile. Mõned peamised puudused on järgmised:
- Pole ideaalne pikaajaliseks majaomanikuks : Kui plaanite oma äsja ostetud kodus viibida mitu aastat, võite pikaajalise fikseeritud intressimääraga hüpoteegi korral vähem intressi maksta. 5/1 ARM-i säästud tulevad kõik esimese viie omamisaasta jooksul, kuid need kokkuhoiud võivad aja jooksul väheneda. Fikseeritud intressimääraga hüpoteek on aasta-aastalt stabiilne ja paremini prognoositav.
- Kallis refinantseerimine : Kui intressimäär tõuseb, on tehniliselt võimalik refinantseerida - või asendada oma 5/1 ARM-laen uue laenuga. Paraku kaasnevad hüpoteegi refinantseerimisega sel juhul kopsakad sulgemiskulud, mis võivad ulatuda kuue protsendini võlgnetavast summast.
- Ettearvamatus : Viie aasta pärast saab 5/1 ARM-ist reguleeritava intressimääraga hüpoteek ja sellised laenutooted võivad laenuvõtjatele ebameeldivaid üllatusi pakkuda. Kui teie hüpoteegi intressimäär tõuseb ja te ei saa igakuiseid makseid õigeaegselt tasuda, kannatab teie krediidiskoor. Kui lõpetate maksmise täielikult, on oht kaotada oma kodu.
MasterClass
Teile soovitatud
Veebitunnid, mida õpetavad maailma suurimad meeled. Laiendage oma teadmisi nendes kategooriates.
Robert ReffkinÕpetab ostma ja müüma kinnisvara
Lisateave Diane von Furstenberg
Õpetab moebrändi ehitamist
Lisateave Bob WoodwardÕpetab uurivat ajakirjandust
Lisateave Marc JacobsÕpetab moedisaini
Lisateave5/1 ARM vs. 7/1 ARM: mis vahe on?
7/1 ARM laen toimib samamoodi nagu 5/1 ARM laen. Mõlemad laenuvõimalused algavad fikseeritud intressimääraga hüpoteegiga, mis muutub mitme aasta pärast muutuvaks. Alustamisprotsess on ka mõlema laenuliigi puhul sama, kuid sellel on kaks peamist erinevust.
- Fikseeritud intressimääraga tähtaeg : 5/1 ARM hoiab fikseeritud intressimäära viis aastat enne üleminekut reguleeritava intressimääraga hüpoteegile (millega kaasneb intressimäär). 7/1 ARM-iga lõpeb fikseeritud intressimääraga laen seitsme aasta pärast.
- Hindade kokkuhoid : 5/1 ARM pakub madalamat esialgset hüpoteegi määra kui 7/1 ARM. Kui laenuvõtjatel on kaks soodsamat aastat 7/1 ARM-i alusel, on selline kokkuhoid aasta-aastalt tagasihoidlikum kui 5/1 ARM.
Märkus kinnisvarainvesteeringute kohta
Mõtle nagu proff
Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.
Kuva klassKõigil investeeringutel, sealhulgas kinnisvarainvesteeringutel, on olemuslikud riskid, mis võivad hõlmata vara amortisatsiooni, rahalisi kahjusid või seaduslikke tagajärgi. Selles artiklis esitatud teave on mõeldud ainult hariduslikuks, informatiivseks ja viitamiseks. Enne juriidiliste või rahaliste kohustuste võtmist pidage nõu litsentseeritud kinnisvara- või finantsvaldkonna spetsialistiga.
Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
Vaja on ainult a MasterClassi aastane liikmelisus ja meie eksklusiivsed videotunnid viljakalt ettevõtjalt Robert Reffkinilt, kinnisvaratehnoloogia ettevõtte Compass asutajalt ja tegevjuhilt. Roberti abiga saate teada kõike kodu ostmise nõtkustest, alates hüpoteegi tagamisest kuni agendi palkamiseni ja lõpetades näpunäidetega omaenda turule toomise kohta.
Huvitavad Artiklid
