Kinnisvara sissetungi ja Egressi mõistmine

Sissepääs ja väljapääs kirjeldavad kinnisvara konkreetseid juurdepääsupunkte, mis võivad olla ligipääsmatud ilma teise inimese vara läbimata.

Hüppa jaotisse

• Mis on sissepääs ja häda?
• Kuidas saadakse sissetungi ja sissetungi õigused?
• Mis on sissetungi ja Egressi servituutide tähtsus?
• Jaatavad teenused ja negatiivsed teenused: mis on erinevus?
• Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
• Lisateave Robert Reffkini MasterClassi kohta

Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.

Mis on sissepääs ja häda?

Kinnisvaras viitab sissetuleku ja väljapääsu õigus kinnisvara omaniku võimalusele pääseda oma varale sissetungi (see tähendab sisenemisõiguse) ja väljumise (tähendab õigust väljuda) kaudu. Kinnisasja aktis tuuakse sageli välja selle sisenemis- ja väljumispunktid, kuna kinnisvara omamine ei ole alati vara ligipääsu sünonüüm. Näiteks võib teie kinnisvara olla ümbritsetud teiste kinnistutega või teil võib olla ühine sissesõidutee, mis tähendab, et peate võib-olla omandama õiguse kasutada oma maale juurdepääsu saamiseks teise isiku vara.

Servituut - mis on seaduslik õigus kasutada teise isiku vara konkreetsel, piiratud viisil - on tüüpiline viis, kuidas kinnisvaraomanik saab kinnistada sissepääsuõigused ja väljapääsu, kui on probleeme nende kinnisvarale juurdepääsemisega. Kui keegi ei ole kohalike ametivõimude kaudu servituut kindlustanud ja registreerinud ning kinnisvaraaktis ei käsitleta sissepääsu ja väljapääsu probleeme, võib kinnisvaraomanik saada ka maakasutuslepingu.

Kuidas saadakse sissetungi ja sissetungi õigused?

Sissepääsu- ja väljumisõigusi saab mitmel erineval viisil.

1. Varaakti kaudu . Sissepääsu- ja väljapääsuõigused võidakse juba lisada teie vara aktile. Sel juhul oleksid need teil vara ostmisel automaatselt olemas.
2. Servitsiooni kaudu . Servituut on seaduslik leping, mis võimaldab ühel kinnisvaraomanikul kasutada teise kinnisvaraomaniku maad kindlal, piiratud otstarbel. Kui akt iseenesest ei sisalda sissepääsu- ja väljapääsuõigusi, saate avalikest dokumentidest vaadata, kas varal on servituuti, mis on kinnitatud maaga seotud luba. Kui servituutide lepingut pole sõlmitud, peate kinnisvara omanikuga kokkuleppe arutama. Servitsiooniõiguste andmiseks sissepääsu ja väljapääsu korral peab domineeriv pärandvara (või saaja) allkirjastama hagiavalduse ja andma selle andjale (isikule, kes maad kasutaks), et lubada servitutsiooni ala kasutada.
3. Maakasutuslepingu kaudu . Maakasutusleping on litsentsitüüp, mis annab servituutile sarnased õigused, kuid suurema paindlikkusega maa kasutamise tingimuste kirjeldamisel. Pooled saavad kokku leppida maa kasutamise konkreetsetes tingimustes, sealhulgas sõidukite massi, müra, erikasutuse ja kasutatava ruumi võimalike hooldustasude osas.

Mis on sissetungi ja Egressi servituutide tähtsus?

Sissepääs ja väljapääs servituutid annavad kinnisvaraomanikule õiguse pääseda oma maale teise isiku maadesse tungimata. Näiteks majaomanik, kes ostab kinnise kinnisvara, nõuab sissepääsu / väljapääsu servituuti, et nad saaksid oma kinnisvarale seaduslikult juurde pääseda, ilma et naabri maale tehniliselt vahele tuleks.

Jaatavad teenused ja negatiivsed teenused: mis on erinevus?

Jaatavad servituutid ja negatiivsed servituutid on serviiside kaks suurt kategooriat, mis toimivad erineval viisil. Jaatavad servituutid pakuvad maakasutuseks täiendavaid lube, näiteks servituutide omanikule loa andmine oma naabri järves kalastamiseks või kinnistu ületamiseks.

Negatiivsed servituutid piiravad kinnisvaraomaniku enda maa kasutamist tavaliselt viisil, mis negatiivselt mõjutaks teisi kinnistuid. Sissepääsu ja väljapääsu õigused on jaatavad servituutid, kuna need annavad täiendavad load servituutide omaniku maakasutuseks.

Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?

Vaja on ainult a MasterClassi aastane liikmelisus ja meie eksklusiivsed videotunnid viljakalt ettevõtjalt Robert Reffkinilt, kinnisvaratehnoloogia ettevõtte Compass asutajalt ja tegevjuhilt. Roberti abiga saate teada kõike kodu ostmise nõtkustest, alates hüpoteegi tagamisest kuni agendi palkamiseni ja lõpetades näpunäidetega omaenda turule toomise kohta.

MasterClass

Teile soovitatud

Veebitunnid, mida õpetavad maailma suurimad meeled. Laiendage oma teadmisi nendes kategooriates.

Õpetab kinnisvara ostma ja müüma

Õpetab moebrändi ehitamist

Õpetab uurivat ajakirjandust

mitu tassi 1/2 gallonis

Õpetab moedisaini