Kui taotlete uue kodu jaoks laenu või soovite oma praegust hüpoteeki refinantseerida, peate rahastamise tagamiseks teadma vara hinnatud väärtust.
mis teeb loost muinasjutu
Hüppa jaotisse
- Mis on hinnatud väärtus?
- Hinnanguline väärtus vs turuväärtus
- Hinnatud väärtus vs hinnatud väärtus
- Kuidas hinnatud väärtus määratakse?
- Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
- Lisateave Robert Reffkini MasterClassi kohta
Robert Reffkin õpetab kinnisvara ostma ja müüma. Robert Reffkin õpetab kinnisvara ostma ja müüma
Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.
Lisateave
Mis on hinnatud väärtus?
Kodu hinnatud väärtus on selle hinnanguline väärtus, mille määrab litsentseeritud hindaja, mille otsustas kinnisvara kontrollides ja võrrelda seda teiste võrreldavate omadustega. Hüpoteeklaenuandja - nagu pank või hüpoteegimaakler - jaoks on oluline hinnang, et teha kindlaks vara väärtus, mida laenuvõtja praegu omab või üritab osta. See protsess tagab, et pangalaen vastab maja väärtusele. Koduhinnangu tellimise levinumad põhjused hõlmavad kodu hüpoteegi refinantseerimist või maja ostmiseks laenu tagamist. Võimalik, et vajate pangalaenu, et aidata maksta hüpoteeki või aidata kaasa maja sissemaksele.
Privaatsed hüpoteeklaenuandjad nõuavad tavaliselt kodu hindamist, et kaaluda kodu väärtust ja koduostjale antud laenu suurust. Föderaalsed institutsioonid, näiteks Föderaalne elamumajanduse administratsioon (FHA) või USA veteranide ministeerium, pakuvad ka kodulaenu, mille taotlemiseks on vaja kodu hindamist.
Hinnanguline väärtus vs turuväärtus
Kolmanda osapoole hindaja määrab maja hinnatud väärtuse, et kaitsta laenuandjat liiga suure raha laenamise eest koduostjale või majaomanikule. Hindamisväärtus teavitab koduostjaid ka sellest, kas nad maksavad rohkem kui vara väärt on.
Kinnisvara turuväärtus viitab kodu eeldatavale müügihinnale praegustes turutingimustes. Turuväärtus annab hinnangu sellele, mida ostjad on nõus maksma mis tahes kinnisvaraturul, mis võib olla alla või üle selle loa hinna või küsitava hinna, mida müüjad soovivad koju. Õiglased turuhinnad pole fikseeritud, sest turg kõigub. Kodu hindamine on katse saada kodu õiglasest turuväärtusest võimalikult täpne pilt.
Robert Reffkin õpetab kinnisvara ostma ja müüma Diane von Furstenberg õpetab moebrändi üles ehitama Bob Woodward õpetab uurivat ajakirjandust Marc Jacobs õpetab moedisainiHinnatud väärtus vs hinnatud väärtus
Hinnatud väärtus ja hinnatud kodu väärtus on sageli segi aetud, kuid nende kahe erinevus on lihtne. Hinnatud väärtus viitab dollari hinnangule, mille litsentseeritud hindaja määrab kodule pärast seda, kui nad on selle sisemiselt ja väliselt üle vaadanud ning võrrelnud seda sarnaste omadustega. See määrab rahasumma, mille laenuandja annab neile, kes soovivad osta kodu või refinantseerida oma hüpoteeki.
Hinnatud väärtus on hinnanguline väärtus, mille kohalik omavalitsus määrab majale asukoha, äärekivi ja suuruse põhjal. Hinnatud väärtus määrab kinnisvara maksu summa, mille majaomanik maksab.
kuidas veerandiga võlutrikki teha
Kuidas hinnatud väärtus määratakse?
Kodu hindamiseks palub majaomanik kinnisvara ülevaatamise ja hindamise abil kodu hindamisaruande koostamiseks kolmanda osapoole kodu hindaja. Kinnisvara hindamine sarnaneb koduse ülevaatusega, kuid hindaja võtab lisaks arvesse ka võrreldavate kodude müügihindu.
Vara väärtuse määramiseks sarnaste kodude suhtes hindab hindaja järgmist:
- Pindala ruutjalgades
- Kodu füüsiline seisund (sh välimus, praod, veekahjustused)
- Kodu struktuuriline terviklikkus
- Haljastuse kvaliteet kodu ümbruses
- Magamistubade ja vannitubade arv kodus
- Kõik mugavused või ümberehitused, nagu kaminad, basseinid, valgustid, torutööd ja viimistlusmaterjalid, näiteks lehtpuidust põrandad või marmorist tööpinnad
MasterClass
Teile soovitatud
Veebitunnid, mida õpetavad maailma suurimad meeled. Laiendage oma teadmisi nendes kategooriates.
Robert ReffkinÕpetab kinnisvara ostma ja müüma
9/24 sodiaagimärkLisateave Diane von Furstenberg
Õpetab moebrändi ehitamist
Lisateave Bob WoodwardÕpetab uurivat ajakirjandust
Lisateave Marc JacobsÕpetab moedisaini
mida piiskop males teebLisateave
Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
Vaja on ainult a MasterClassi aastane liikmelisus ja meie eksklusiivsed videotunnid viljakalt ettevõtjalt Robert Reffkinilt, kinnisvaratehnoloogia ettevõtte Compass asutajalt ja tegevjuhilt. Roberti abiga saate teada kõike kodu ostmise nõtkustest, alates hüpoteegi tagamisest kuni agendi palkamiseni ja lõpetades näpunäidetega omaenda turule toomise kohta.
