Kodu ostmine nõuab erinevatele üksustele palju erinevaid makseid. Kuigi enamik majaomanikke maksavad oma hüpoteegi katteks aastaid igakuiseid makseid, peavad nad kõigepealt katma rea esialgseid makseid, mida nimetatakse algkuludeks.
Meie kõige populaarsemÕppige parimatelt
Rohkem kui 100 klassiga saate omandada uusi oskusi ja avada oma potentsiaali. Gordon RamsayToiduvalmistamine I Annie LeibovitzFotograafia Aaron SorkinStsenarist Anna WintourLoovus ja juhtimine deadmau5Elektrooniline muusika tootmine Bobbi BrownMeik Hans ZimmerFilmide skoorimine Neil GaimanJutuvestmise kunst Daniel NegreanuPokker Aaron FranklinTexas Style Bbq Udune CopelandTehniline ballett Thomas KellerKeeduvõtted I: köögiviljad, makaronid ja munadAlustamaHüppa jaotisse
17 videotunnis õpetab Diane von Furstenberg teile, kuidas oma moebrändi üles ehitada ja turustada.
virsikupuu alustamine seemnestLisateave
Mis on algmaksumus?
Esmane kulu on esialgne rahasumma, mis võlgneb ostu või äriettevõtte käigus. Võib-olla on kõige tavalisem eelkulude kordamine koduostjate võlgade pakett. Need taskukohased kulud, mis sisaldavad sissemakseid ja erinevaid sulgemiskulusid, tekivad enne, kui koduostja saab omandile omandiõiguse omandada.
Miks on eelkulude mõistmine oluline?
Mõistes algtasusid koos jooksvate kuludega, nagu igakuised hüpoteekmaksed ja kinnisvaramaksud, saab uus majaomanik enesekindlalt valida oma finantsolukorrale vastava vara. Kuna kodu omamise kulud ületavad loetletud ostuhinda, räägib vastutav kinnisvaramaakler oma kliendiga läbi erinevate võlgnevuste, tagamaks, et ostjat ei tabaks kõrged ettemaksed.
8 eelkulude tüüpi
Kui valmistute uue kodu ostmiseks, pidage meeles järgmisi ettemakseid:
- Esmane hoius : Ametliku pakkumise esitamiseks nõuab enamik müüjatelt, et ostjad paigutaksid deponeerimiskontole sularaha sissemakse. See viitab tõsisele pakkumisele ja tagatisraha rakendatakse kogu ostuhinna ulatuses. Kui läbirääkimised katkevad, võib tagatisraha ostjale tagasi tulla.
- Sissemakse : Panga või muu kommertslaenuandja finantseerimise tagamiseks peate maksma sularahas vähemalt 20 protsenti kogu ostuhinnast. Mida suurem on teie sissemakse, seda väiksem on laenusumma, mis tähendab vähem intressidena makstud raha.
- Kodukontroll : Eeldatava pakkumise järgsel tingdeponeerimisperioodil peate maksma koduinspektorile, et hinnata ostetavat struktuuri. Ärge säästke kodukontrollidega; need võivad säästa tuhandeid, kui tabate probleeme ja peate läbirääkimisi nende lahendamise kulude katmiseks.
- Maksud : Mõnes osariigis võivad kõrged esialgsed kulud avalduda valitsustasude ja maksude näol. Näiteks New Yorgi osariigis võidakse koduostude eest maksta 2,7-protsendilist ülekandemaksu. Teised riigid ei võta ülekandemakse, kuid võivad kinnisasjade registreerimise eest nõuda muid tasusid.
- Tingdeponeerimise tasud : Kodu ohutuks ostmiseks peate kasutama tingdeponeerimisfirmat, mis võtab osturaha hoidmise ja jaotamise eest tasu.
- Kindlustus : Enamik kommertslaenuandjaid nõuab, et laenuvõtjad omandaksid koduomanike kindlustuse ja erahüpoteegi kindlustuse enne nende tähtpäeva.
- Õiguskulud : Kinnisvaravolinik võib aidata teil tagada, et ostulepingut, omandiõiguse dokumente ja muid lepinguid käsitletakse nõuetekohaselt.
- Vahendaja vahendustasu : Ehkki ostja vastutab kõigi eelnimetatud ettemaksete eest, maksab müüja vahendaja vahendustasu, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Lisateave
Hankige MasterClassi aastane liikmelisus ainuõigusliku juurdepääsu saamiseks videotundidele, mida õpetavad meistrid, sealhulgas Bob Iger, Sara Blakely, Paul Krugman, Robin Roberts, Chris Voss ja palju muud.
mitu klaasi veini 750 ml pudelis
Huvitavad Artiklid
