Eksklusiivse müügiõiguse noteerimislepingu mõistmine

Eksklusiivne müügiõiguse leping on majaomaniku ja kinnisvaramaakleri vaheline leping, mis annab maaklerile ainuõiguse nende vara müümisel vahendustasu koguda.

Hüppa jaotisse

• Mis on eksklusiivne müügiõiguse leping?
• 4 ainuõigusliku müügiõiguse elementi
• 4 muud noteerimislepingute tüübid
• Erinevus eksklusiivse müügiõiguse ja ainuõiguslike agentuuride noteerimise vahel
• Märkus kinnisvarainvesteeringute kohta
• Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?
• Lisateave Robert Reffkini MasterClassi kohta

Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.

Mis on eksklusiivne müügiõiguse leping?

Eksklusiivse müügiõiguse leping on kinnisvara noteerimislepingu tüüp kodumüüja ja maakleri või kinnisvaramaakleri vahel. Seda tüüpi noteerimisleping annab maaklerile või kinnisvaramaaklerile ainuõiguse teenida kinnisvara müügi eest vahendustasu, esindades majaomanikku ja leides võimeka ostja. See on kõige sagedamini kasutatav leping, mida kasutatakse kodu müümisel ja noteerimisel. Isegi kui majaomanik leiab oma ostja, kogub maakler müügilt siiski vahendustasu. Lisaks vahendustasu katmisele katab omanik ka noteerimistasude kulud.

4 ainuõigusliku müügiõiguse elementi

Ainult müügiõiguse andmise noteerimislepingu üle läbirääkimiste pidamisel tuleb arvestada mitme elemendiga.

1. Komisjon : Eksklusiivse müügiõiguse lepinguga kogub maakler maja müümisel kokkuleppel vahendustasu. Pooled arutavad komisjonitasu tavaliselt enne lepingu allkirjastamist.
2. Tasud : Peale müügi vahendustasu võivad kodu müümisega kaasneda muud tasud, mille katmiseks võite olla lepinguliselt kohustatud. See võib hõlmata kodukontrollist leitud infrastruktuuriprobleemi lahendamist või noteerimistasude katmist.
3. Ettenägematud kulud : Paljud koduostjad teevad kodule tingimuslikke pakkumisi, pannes müüja ebamugavasse olukorda, kuni ettenägematu olukord on täidetud või ei ole täidetud. Näiteks kui teie ostjal on hindamise võimalus - see tähendab, et finantseerimise tagamiseks tuleb maja hinnata börsihinnaga võrreldes suurema või võrdse väärtusega -, peate ostjate meelitamiseks võib-olla alandama kodu hinda . See vähendab veelgi rahasummat, millega pärast müüja vahendustasu minema läheksite.
4. Lepingu kestus : Teie ainuõiguse-müügi-noteerimise lepingu kestus kirjeldab, kui kaua olete rahaliselt kohustatud maksma maaklerile oma kodu müümise eest vahendustasu, isegi kui neil polnud ostja leidmisel mingit rolli. Kui teie maakler ei leia lepingus ettenähtud aja jooksul teie kodu võimekat ostjat, võib teil olla õigus kodu iseseisvalt müüa maaklerile vahendustasu maksmata. Veenduge, et lepingus sisalduksid teie tühistamisõigused.

4 muud noteerimislepingute tüübid

Eksklusiivsed müügiõigused on vaid üks noteerimislepingute tüüpidest. Muud tüüpi lepingud hõlmavad järgmist:

1. Ava nimekiri : Avatud noteerimisleping annab majaomanikule õiguse oma kodu iseseisvalt müüa. Müüjad saavad töötada korraga mitme kinnisvaramaaklerite ja -agendiga ning on kohustatud maksma ainult maaklerile, kes toob neile ostja, kelle pakkumine vastu võetakse. Kui müüja leiab ostja ise, pole ta kohustatud maakleritasusid maksma.
2. Eksklusiivse agentuuri nimekiri : Eksklusiivse agentuuri nimekiri piirab majaomanikku koos ühe maakleriga. Kuid müüja ei ole kohustatud maksma oma maaklerile vahendustasu, kui ta leiab ise lõpliku ostja.
3. Netonimekiri : Netovõrgu noteerimislepingus jätab maakler endale õiguse hoida vahe, mille eest majaomanik soovis kodu müüa, ja tegelik hind, mille eest maja müüb. See on risk maaklerile, kes ei pruugi saada vahendustasu, kui kodu müüb alla küsitud hinna.
4. Mitu loendit : Mitmekordse noteerimise leping on omaniku poolt müüdav leping (või FSBO), mille kohaselt omanik maksab tasu oma kodu paigutamise eest mitmekordse noteerimisteenuse (MLS) alla. MLS on digitaalne andmebaas, kust maaklerid ja ostjad leiavad praegu müüdavaid kodusid. Peale selle vastutab müüja maja müümise eest ilma maaklerita, vabastades nad maakleritasudest, kuid pannes nad vastutama kohustuste eest, mida agent või maakler tavaliselt katab. Majad, mis on loetletud ainuõiguslike agentuuride ja ainuõiguslike müügiõiguste kaudu, paigutatakse tavaliselt MLS-i.

MasterClass

Teile soovitatud

Veebitunnid, mida õpetavad maailma suurimad meeled. Laiendage oma teadmisi nendes kategooriates.

Õpetab kinnisvara ostma ja müüma

Õpetab moebrändi ehitamist

Õpetab uurivat ajakirjandust

Õpetab moedisaini

Erinevus eksklusiivse müügiõiguse ja ainuõiguslike agentuuride noteerimise vahel

Eksklusiivsed müügiõiguse ja ainuõiguslike esinduste nimekirjad piiravad müüjat koostööga ühe agendi või maakleriga, kuid müügiõiguse leping on maakleri jaoks perspektiivis parem ja eksklusiivse esinduse noteerimine ostja jaoks parem. Eksklusiivse müügiõiguse lepinguga teenib maakler kinnisvara müügist vahendustasu isegi siis, kui majaomanik leiab kodule ise ostja. Eksklusiivse esinduse nimekirjas võib majaomanik vabalt leida koju ostja, kellel ei ole maakleriga rahalisi kohustusi.

Põhjus, miks eksklusiivse müügiõiguse lepingud on kõige levinumad, on see, et ainuesinduslepingud on maaklerite jaoks riskantsemad. Eksklusiivses esinduslepingus on maakleril rohkem kohustus tõendada oma rolli kodu võimeka ostja leidmisel. Maakler riskib ka võimalike ostjate leidmiseks aega ja raha kulutada, vaid selleks, et majaomanik ise ostja leiaks.

Märkus kinnisvarainvesteeringute kohta

Mõtle nagu proff

Compassi asutaja ja tegevjuht Robert Reffkin aitab teil kinnisvara lihtsustades ja demüstifitseerides oma unistuste kodu leida lähemale.

Kõigil investeeringutel, sealhulgas kinnisvarainvesteeringutel, on oma olemuselt finants- ja juriidiline risk, mis võib hõlmata vara amortisatsiooni või rahakadu. Selles artiklis esitatud teave on mõeldud ainult hariduslikuks, informatiivseks ja viitamiseks. Enne juriidiliste või rahaliste kohustuste võtmist või investeeringute tegemist pidage nõu litsentseeritud kinnisvara- või finantsspetsialistiga.

Kas olete valmis õppima Ameerika elamuturu häid külgi?

Vaja on ainult a MasterClassi aastane liikmelisus ja meie eksklusiivsed videotunnid viljakalt ettevõtjalt Robert Reffkinilt, kinnisvaratehnoloogia ettevõtte Compass asutajalt ja tegevjuhilt. Roberti abiga saate teada kõike kodu ostmise nõtkustest, alates hüpoteegi tagamisest kuni agendi palkamiseni ja lõpetades näpunäidetega omaenda turule toomise kohta.